
3月18日,广州东部中心海丝城核心区,一派热火朝天的景象。随着推土机的轰鸣声响起,穗东街道南湾村城中村改造项目F01地块正式按下“重启键”。
这不仅是一次简单的复工仪式,更是一场与时间的赛跑。
“以前路过这里,看着这栋‘烂尾楼’心里就堵得慌。现在终于看到希望了,盼着能早点搬进新家。”现场,一位南湾村的村民代表难掩激动之情。
F01地块占地10428平方米,总建筑面积约8.4万平方米,规划建设安置房606套。项目包含复建安置住宅、地下车库、商业裙楼及公共服务配套,是一个集居住、商业、服务于一体的现代化社区。

机制破题:三方联动打通“梗阻点”
城中村改造是一项复杂的系统工程,往往牵一发而动全身。
南湾村改造项目曾一度陷入困境:2024年4月动工后,因原改造主体资金链断裂,工程于2025年1月被迫停摆。F01地块占地超万平方米,规划安置房606套,其停滞直接关系到数百户村民的回迁梦想。
面对这块“硬骨头”,如何破局?穗东街道给出的答案是:机制创新,创出一条新路来。

“过去遇到此类问题,往往面临审批链条长、协调难度大、责任主体不明等痛点。”广州开发区城发集团相关负责人介绍。为此,穗东街道牵头,迅速搭建起“区—街道—改造主体”三方联动攻坚机制,将分散的行政资源拧成一股绳。
这是一套高效的“破局”组合拳:
在区级层面,由项目挂点区领导亲自挂帅,每周开展进度督办,同步协调跨部门审批事宜,打破行政壁垒;
在街道层面,穗东街道全面统筹,强化协调,靠前对接相关职能部门,打通外部审批的“梗阻点”,发挥属地政府作用,做好前期企业和农民工的维稳安抚工作;
在企业层面,广州开发区城发集团设立专项负责人,组建专业团队,确保内部环节无缝衔接,责任层层压实。
这种“上下联动、左右协同”的机制,彻底打通了复工全流程的堵点。从接手改造任务到F01地块顺利复工,仅仅用了短短数月时间。
民生为本:高标准重塑“幸福圈”
复工只是第一步,建好才是真本事。对于村民而言,他们关心的不仅是房子何时建成,更是未来生活的品质。
走进F01地块的规划现场,一幅现代化的社区蓝图清晰可见。该项目总建筑面积约8.4万平方米,规划建设606套高品质安置房。与传统的“火柴盒”式住宅不同,新设计充分考量了居住舒适度与功能性,户型方正、采光优越,并引入了绿色建筑标准。
“我们坚持‘安置优先’,不仅要让村民‘有房住’,更要‘住得好’。”街道负责人表示。项目在底层设置了商业裙楼,一站式集成商业服务网点、社区服务站等多元业态,旨在打造“楼上安居、楼下乐业”的生活场景。
更为贴心的是,项目同步配建了完善的公共服务设施。未来的南湾村,将拥有涵盖老人颐养、儿童托管、社区医疗等功能的“15分钟步行生活圈”。这些细节的打磨,折射出城中村改造理念的根本转变,从单纯的空间更新,转向对人的全面关怀和对社区生态的重塑。

作为广州海丝城核心区的重要节点,南湾村改造后的意义远超居住本身。它将有效承接智造服务、文旅休闲及创新人才配套需求,实现从“城中村”到“城市新客厅”的华丽蝶变。
当前,广州正处于城市更新“加速跑”的关键时期。然而,不少城中村改造项目面临着“已开工、未竣工”的困境。资金链断裂、审批流程繁琐、利益协调困难……这些“拦路虎”让许多项目陷入停滞,成为城市肌体上的“伤疤”。
南湾村的改造实践证明,政府主导、企业运作、街道配合的三方联动模式,是破解此类难题的有效途径。它既发挥了政府的统筹协调能力,又调动了国企的专业优势,还激活了基层街道的执行力。
在这里,乡愁记忆将与现代生活完美融合,村民将实现从“村民”到“市民”的华丽转身,共享城市发展的红利。
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