3月18日，广州东部中心海丝城核心区，一派热火朝天的景象。随着推土机的轰鸣声响起，穗东街道南湾村城中村改造项目F01地块正式按下“重启键”。
这不仅是一次简单的复工仪式，更是一场与时间的赛跑。
“以前路过这里，看着这栋‘烂尾楼’心里就堵得慌。现在终于看到希望了，盼着能早点搬进新家。”现场，一位南湾村的村民代表难掩激动之情。
F01地块占地10428平方米，总建筑面积约8.4万平方米，规划建设安置房606套。项目包含复建安置住宅、地下车库、商业裙楼及公共服务配套，是一个集居住、商业、服务于一体的现代化社区。
机制破题：三方联动打通“梗阻点”
城中村改造是一项复杂的系统工程，往往牵一发而动全身。
南湾村改造项目曾一度陷入困境：2024年4月动工后，因原改造主体资金链断裂，工程于2025年1月被迫停摆。F01地块占地超万平方米，规划安置房606套，其停滞直接关系到数百户村民的回迁梦想。
面对这块“硬骨头”，如何破局？穗东街道给出的答案是：机制创新，创出一条新路来。
“过去遇到此类问题，往往面临审批链条长、协调难度大、责任主体不明等痛点。”广州开发区城发集团相关负责人介绍。为此，穗东街道牵头，迅速搭建起“区—街道—改造主体”三方联动攻坚机制，将分散的行政资源拧成一股绳。
这是一套高效的“破局”组合拳：
在区级层面，由项目挂点区领导亲自挂帅，每周开展进度督办，同步协调跨部门审批事宜，打破行政壁垒；
在街道层面，穗东街道全面统筹，强化协调，靠前对接相关职能部门，打通外部审批的“梗阻点”，发挥属地政府作用，做好前期企业和农民工的维稳安抚工作；
在企业层面，广州开发区城发集团设立专项负责人，组建专业团队，确保内部环节无缝衔接，责任层层压实。
这种“上下联动、左右协同”的机制，彻底打通了复工全流程的堵点。从接手改造任务到F01地块顺利复工，仅仅用了短短数月时间。
民生为本：高标准重塑“幸福圈”
复工只是第一步，建好才是真本事。对于村民而言，他们关心的不仅是房子何时建成，更是未来生活的品质。
走进F01地块的规划现场，一幅现代化的社区蓝图清晰可见。该项目总建筑面积约8.4万平方米，规划建设606套高品质安置房。与传统的“火柴盒”式住宅不同，新设计充分考量了居住舒适度与功能性，户型方正、采光优越，并引入了绿色建筑标准。
“我们坚持‘安置优先’，不仅要让村民‘有房住’，更要‘住得好’。”街道负责人表示。项目在底层设置了商业裙楼，一站式集成商业服务网点、社区服务站等多元业态，旨在打造“楼上安居、楼下乐业”的生活场景。
更为贴心的是，项目同步配建了完善的公共服务设施。未来的南湾村，将拥有涵盖老人颐养、儿童托管、社区医疗等功能的“15分钟步行生活圈”。这些细节的打磨，折射出城中村改造理念的根本转变，从单纯的空间更新，转向对人的全面关怀和对社区生态的重塑。
作为广州海丝城核心区的重要节点，南湾村改造后的意义远超居住本身。它将有效承接智造服务、文旅休闲及创新人才配套需求，实现从“城中村”到“城市新客厅”的华丽蝶变。
当前，广州正处于城市更新“加速跑”的关键时期。然而，不少城中村改造项目面临着“已开工、未竣工”的困境。资金链断裂、审批流程繁琐、利益协调困难……这些“拦路虎”让许多项目陷入停滞，成为城市肌体上的“伤疤”。
南湾村的改造实践证明，政府主导、企业运作、街道配合的三方联动模式，是破解此类难题的有效途径。它既发挥了政府的统筹协调能力，又调动了国企的专业优势，还激活了基层街道的执行力。
在这里，乡愁记忆将与现代生活完美融合，村民将实现从“村民”到“市民”的华丽转身，共享城市发展的红利。
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